Датский банк начал выдавать кредиты на жилье под отрицательные проценты

Третий по величине банк Дании Jyske Bank предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых, то есть фактически будет приплачивать заемщикам, решившим купить новое жилье, передает Русская служба ВВС.

В издании подчеркивают, что это первый случай в мировой практике, когда ипотеку выдают под отрицательные проценты — то есть, каждый месяц остаток по кредиту будет уменьшаться на сумму, превышающую ежемесячный платеж. Таким образом, чтобы полностью вернуть кредит, нужно будет заплатить банку меньше, чем ты изначально брал взаймы.

Отрицательная ставка предлагается тем, кто берет ипотеку сроком до 10 лет, и зафиксирована в договоре — на протяжении всего этого периода банк не имеет права менять условия кредита и увеличивать платежи.

Все самое важное в Telegram

На сайте Jyske Bank разместили специальное заявление по этому поводу. Как заявил глава ипотечного департамента банка Миккель Хёэг, теперь клиенты могут получить ипотечный кредит с фиксированной ставкой со сроком погашения до 10 лет, где номинальная процентная ставка является отрицательной.

Читайте также: Ипотека-2019: лучшие кредитные программы для покупки жилья

"Да, вы правильно прочитали... Я и сам это не очень понимаю. Более того, я лично говорил, что такого быть не может. Однако мы провели тщательные расчеты, учли все риски — и оказалось, что отрицательная ставка очень даже возможна", — заявил глава ипотечного департамента банка Миккель Хёэг.

На самом деле, скорее всего клиенты Jyske Bank заплатят чуть больше, чем взяли взаймы, так как им придется дополнительно покрыть некоторые обязательные сборы, а также юридические расходы по оформлению сделки. Хотя формально ипотечная ставка будет отрицательной.

Кроме того, нельзя исключать, что цены на жилье в Дании в ближайшие годы не просто не будут расти, а даже упадут. В таком случае, выплатив кредит, новоиспеченный владелец квартиры или дома ничего не заработает или даже потеряет часть денег.

По информации ВВС, выдача ипотечных кредитов под "в пользу заемщика" — новое слово в банковском деле, его никак нельзя назвать неожиданным.

Читайте также: Кредитование внутренних переселенцев в Украине: доступные ипотечные программы

Обычно банки принимают деньги в виде вкладов под оговоренный процент — то есть, вкладчик (будь то человек или организация) рассчитывает приумножить свои капиталы и получить от банка больше, чем положил на счет.

Дальше банк выдает эти деньги в виде кредитов или вкладывает в ценные бумаги — под больший процент, чтобы обеспечить обещанный клиенту прирост и заодно покрыть собственные расходы.

Однако в последние годы в некоторых странах — таких как Дания, Швеция или Швейцария — эта привычная система работает с обратным знаком. Инфляция там очень низкая (в Дании, например, она колеблется на уровне 0,2%), а экономика растет довольно медленно, поэтому стоимость кредитов упала настолько, что банки больше не могут обеспечить прирост вложенных денег.

Поэтому, чтобы покрыть свои расходы, банки вынуждены тратить деньги клиентов — а значит, вводить нулевые и даже отрицательные проценты по депозитам. Например, швейцарский банк UBS в начале августа объявил, что отныне будет взымать с крупных вкладчиков (на счету которых более 500 тысяч евро) по 0,6% в год. То есть их вклады будут ежемесячно не прирастать, а уменьшаться.

Читайте также: В США ставки по ипотеке упали до годового минимума

С одной стороны, конечно, держать деньги в банке в таких условиях невыгодно. С другой — снимать их со счетов, чтобы инвестировать куда-то на более выгодных условиях, тоже довольно накладно, да еще и чревато повышением рисков. Поэтому большинство вкладчиков все же выбирают синицу в руках — пусть и немного худеющую с каждым годом.

В коммерческих банках Дании до отрицательных ставок пока не дошло, но в том же Jyske Bank вклады уже давно принимают под 0% годовых — и думают последовать примеру швейцарцев и увести ставку в минус (просто никто не хочет делать это раньше конкурентов).

Jyske Bank может разместить свободные деньги на депозите под минус 0,65% годовых (под такой процент принимает деньги датский центробанк), и ему выгоднее отдать их в ипотеку под минус 0,5% — потери будут меньше.

К тому же, банк привлекает депозиты по отрицательным ставкам ниже 0,5%. И тут прибыль, если разместить эти деньги пусть и с отрицательной доходностью, но с положительной разницей, отмечает издание.

Напомним, заместитель председателя Офиса президента Алексей Гончарук в начале августа заявил, что ставки по ипотечным кредитам в Украине в 2020 году снизятся до 12-13% годовых.

Источник